Czy remont mieszkania przed jego sprzedażą ma sens? Przewodnik po opłacalności remontów i znaczeniu home stagingu

Decyzja o tym, czy warto przeprowadzić remont mieszkania przed sprzedażą, to jedno z kluczowych pytań, które zadają właściciele planujący sprzedaż swojej nieruchomości. W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce przeszedł istotne zmiany, a różnorodne strategie przygotowania mieszkania do sprzedaży mogą znacząco wpłynąć na jego wartość oraz czas oczekiwania na nabywcę. W tym artykule przyjrzymy się, kiedy remont przed sprzedażą może okazać się opłacalny, a kiedy lepiej zdecydować się na home staging, czyli fachową aranżację wnętrz.

Remont przed sprzedażą – kiedy jest to korzystne?

Remont przed sprzedażą to działanie, które może podnieść wartość nieruchomości i przyciągnąć większą liczbę potencjalnych nabywców. Warto jednak rozważyć, w jakich sytuacjach taka inwestycja rzeczywiście przyniesie korzyści. Należy pamiętać, że remonty ponoszą dodatkowe koszty, które mogą wynieść od kilku tysięcy do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od zakresu prac.

Zalety remontu przed sprzedażą:

  • Zwiększenie wartości nieruchomości: Starannie przeprowadzony remont, który obejmuje m.in. odświeżenie ścian, wymianę podłóg czy modernizację łazienki, może podnieść wartość mieszkania nawet o kilka lub kilkanaście procent. Zazwyczaj wyższa cena sprzedaży pokryje koszty remontu i przyniesie zysk.
  • Lepsze pierwsze wrażenie: Mieszkanie po remoncie prezentuje się znacznie lepiej zarówno na zdjęciach, jak i podczas wizyt, co może przyspieszyć jego sprzedaż. Estetycznie urządzone wnętrza przyciągają większą liczbę potencjalnych nabywców.
  • Podniesienie komfortu życia: Jeżeli planujesz sprzedaż nieruchomości w złym stanie technicznym (np. wymagającej wymiany instalacji elektrycznej lub wodociągowej), remont może uczynić ją bardziej funkcjonalną i bezpieczną.

Kiedy opłaca się wykonać remont?

  • Mieszkanie w złym stanie technicznym: Jeśli nieruchomość wymaga napraw, takich jak elektryka, hydraulika, okna czy podłogi, przeprowadzenie remontu może okazać się korzystniejsze niż sprzedaż „jak jest”. Tego rodzaju prace mogą zwiększyć wartość mieszkania, czyniąc je bardziej atrakcyjnym na rynku.

·       Lokalizacja i rynek: W miastach z wysokimi cenami nieruchomości inwestycja w remont może przynieść zwrot w postaci wyższej ceny sprzedaży. Z kolei w mniej atrakcyjnych lokalizacjach może to być mniej opłacalne, dlatego zbadanie lokalnego rynku nieruchomości przed podjęciem decyzji jest kluczowe.

Home staging – tańsza alternatywa czy konieczność?

Home staging to technika przygotowania mieszkania do sprzedaży poprzez odpowiednią aranżację wnętrza. W odróżnieniu od remontu, home staging skupia się głównie na dekorowaniu i uporządkowaniu przestrzeni, często bez potrzeby wykonania kosztownych prac budowlanych. Może to obejmować wymianę mebli, dekoracji, oświetlenia oraz uporządkowanie przestrzeni i jej odpowiednie oświetlenie.

Korzyści z home stagingu:

  • Efektywność kosztowa: Home staging jest zdecydowanie tańszy niż generalny remont, a osiągnięty efekt wizualny może być równie atrakcyjny. Koszt tej usługi zależy od zakresu działań, ale zazwyczaj nie przekracza kilku tysięcy złotych.
  • Przyspieszona sprzedaż: Nieruchomości przygotowane w ramach home stagingu szybciej znajdują nabywców. Przestronnie urządzone wnętrza, które są estetyczne i dobrze oświetlone, łatwiej przyciągają kupujących.
  • Zwiększona atrakcyjność na zdjęciach: Mieszkanie, które prezentuje się dobrze na zdjęciach, ma większe szanse na wyróżnienie wśród ofert na portalach nieruchomości. Z kolei pierwsze wrażenie, które zrobi na kupującym podczas wizyty, może znacząco wpłynąć na decyzję o zakupie.

Kiedy warto zdecydować się na home staging?

  • Mieszkanie w dobrym stanie technicznym: Jeśli Twoje mieszkanie jest w dobrym stanie, ale nie wygląda zbyt atrakcyjnie lub jest zaniedbane pod względem wystroju, home staging może być wystarczającym rozwiązaniem. Odpowiednia aranżacja wnętrz pomoże wydobyć jego potencjał i sprawi, że będzie ono bardziej pożądane przez kupujących.
  • Ograniczony budżet: Jeśli nie masz wystarczających środków na kosztowny remont, home staging może okazać się idealnym rozwiązaniem. Dzięki tej metodzie zwiększysz atrakcyjność mieszkania bez ponoszenia dużych kosztów.

Jakie są koszty remontu i home stagingu?

Koszty remontu są zmienne i zależą od zakresu prac oraz użytych materiałów. W przypadku niewielkich napraw, takich jak malowanie ścian czy wymiana podłóg, koszty mogą wynieść od 5 000 do 15 000 zł. Z kolei większe inwestycje, takie jak wymiana instalacji czy remont łazienki, mogą przekroczyć 20 000 zł. Warto pamiętać, że ceny materiałów budowlanych, robocizny oraz koszt usług remontowych wzrosły w ciągu ostatnich lat, co ma wpływ na opłacalność tego typu inwestycji.

Natomiast koszt home stagingu waha się od 2 000 do 10 000 zł, w zależności od zakresu aranżacji i lokalizacji mieszkania. Wartość ta może obejmować koszt wynajmu mebli, dekoracji oraz usług profesjonalistów zajmujących się aranżacją wnętrz.

Reasumując: remont czy home staging?

Decyzja o tym, czy warto przeprowadzić remont przed sprzedażą, zależy od stanu mieszkania, lokalizacji oraz dostępnych środków finansowych. Remont będzie opłacalny w przypadku nieruchomości wymagających gruntownych napraw, które znacząco podniosą jej wartość. Jeśli mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym, warto rozważyć home staging, który jest tańszą alternatywą, pozwalającą szybko poprawić wygląd nieruchomości i przyspieszyć proces sprzedaży. Obie opcje mają swoje zalety i powinny być dostosowane do indywidualnych potrzeb sprzedającego oraz specyfiki rynku nieruchomości w danym regionie.